Censuur in Nederland, Woonruimte, Een uitnodiging van J. Hop om na te denken over de grootste grondtransactie sinds jaren Fortis ruilt 750 ha landbouwgrond in Zuid-Holland voor 1577 ha grond in Flevoland, zuidwest Nederland en Drenthe Wanneer gemeenten via bestemmingsplan-wijzigingen aan dergelijke gronden op termijn een bouwbestemming geven, zal de grond bij doorverkoop immers het veelvoudige opbrengen. Grootste grondtransactie in jaren Ruim 2300 hectare grond in ruil voor landbouw en natuur

Een uitnodiging van J. Hop om na te denken over de grootste grondtransactie sinds jaren

Fortis ruilt 750 ha landbouwgrond in Zuid-Holland voor 1577 ha grond in Flevoland, zuidwest Nederland en Drenthe.

Wanneer gemeenten via bestemmingsplan-wijzigingen aan dergelijke gronden op termijn een bouwbestemming geven, zal de grond bij doorverkoop immers het veelvoudige opbrengen.

Origineel persbericht.

24 november 2005

Grootste grondtransactie in jaren
Ruim 2300 hectare grond in ruil voor landbouw en natuur

Dienst Landelijk Gebied (DLG), Fortis Vastgoed en Domeinen bereikten op 21 november 2005 definitief akkoord over één van de grootste grondtransactie sinds jaren.
Fortis draagt bijna 750 ha landbouwgrond in Zuid-Holland over aan DLG. DLG gaat de grond gebruiken als ruilgrond in (land)inrichtingsprojecten in Zuid-Holland. Door deze
transactie ontstaat voor het eerst in jaren weer meer ruimte op de grondmarkt in Zuid-Holland.

In ruil ontvangt Fortis een portefeuille gronden van 1577 ha in Flevoland, zuidwest Nederland en Drenthe. De feitelijke overdracht van de gronden zal begin januari
2006 plaatsvinden.

Domeinen draagt de 1577 ha over aan DLG, die deze grond weer doorlevert aan Fortis. De gronden zijn uitgegeven in 40-jarige en altijd durende erfpacht. De verkoop van
agrarische Domeingronden vloeit voort uit de motie Zalm

en het nieuwe beleidskader agrarische Domeingronden, waarbij deze gronden aan derden worden verkocht indien zittende erfpachters geen gebruik hebben gemaakt van de eenmalige gelegenheid tot aankoop van de blote eigendom. Fortis neemt de bestaande erfpachtovereenkomsten op de agrarische
Domeingronden ongewijzigd over. En zal dus volledig treden in de rechten en plichten van de Staat.

De grondverwerving in Zuid Holland loopt door de grote druk op de grondmarkt in Zuid Holland al enige jaren achter bij de planning. Door de transactie die nu gesloten is
kunnen stedelijke groenprojecten, deltanatuurprojecten en natuurcompensatie voor de Tweede Maasvlakte (project Mainport Rotterdam) worden gerealiseerd. Op die manier wordt
een grote bijdrage geleverd aan natuurambities van het ministerie van Landbouw Natuur en
Voedselkwaliteit.

DLG verwerft de Beningerwaard (67 ha) en de Sophiapolder (52 ha). Beiden zijn bestemd voor
Deltanatuur. Het overgrote deel bestaat uit gronden in de Ambachtsheerlijkheid Cromstrijen
in de Hoekse Waard (630 ha). Van deze 630 ha gronden is een groot deel bestemd voor
Deltanatuur en de rest voor de nieuwe vestiging van boeren uit andere delen van
Zuid-Holland of Nederland. Door deze grondruil zal het landbouwbedrijf van de
Ambachtsheerlijkheid Cromstrijen - een van de grootste landbouwbedrijven van Nederland .
worden beëindigd. Fortis onderzoekt op dit moment hoe de maatschappelijke en
historische functies van het meer dan vijfhonderd jaar oude instituut
Ambachtsheerlijkheid Cromstrijen in de toekomst in stand gehouden kunnen worden.

De provincie Zuid-Holland beschouwt deze transactie als een grote doorbraak voor de
realisatie van natuur. Voor Fortis past deze grondruiltransactie in de strategie om de
beleggingen in landelijk onroerend goed voor het Nederlandse verzekeringsbedrijf uit te
breiden met een groter aandeel erfpachtgrond. Fortis is de grootste private belegger in
landelijk onroerend goed in Nederland met een oppervlakte grond van ongeveer 29.000
hectare.

Noot voor de redactie
Dit is een gezamenlijk persbericht van Dienst Landelijk Gebied, Fortis Vastgoed, Dienst
Domeinen en de Provincie Zuid-Holland.

Voor meer informatie over deze transactie kunt u contact opnemen met:
Brigitte van Wolferen, Persvoorlichter DLG, 06-5240 1057
Marianne Honkoop , Persvoorlichter Fortis, 06-2243 3522
Dewy Verhey, Persvoorlichter Domeinen, 06-1830 4288
Ingeborg Weltevreden, Persvoorlichter provincie Zuid-Holland, 06-2445 5008

Tweede Kamer der Staten Generaal

T.a.v. De Voorzitter

Postbus 20018

2500 EA Den Haag

Datum	Uw brief (Kenmerk)	Ons kenmerk
8 mei 2003	-	DMN 2003-240
Onderwerp
Verkoop domeingronden

Tijdens de Algemene Politieke Beschouwingen heeft het kabinet aangegeven in te kunnen stemmen met het dekkingsvoorstel uit de motie Zalm c.s. (Kamerstukken II 2002/03, 28 600, nr. 26) voor 110 miljoen euro. Dit voorstel voorzag een opbrengst uit de versnelde verkoop van domeingronden die in zijn geheel in 2003 zou worden gerealiseerd. Het kabinet heeft ervoor gekozen om de 110 miljoen euro uit de verkoop van domeingronden te verdelen over 2003 en 2004 (Kamerstukken II 2002/03, 28 600, nr. 45). Uitgangspunt voor de verkooptaakstelling is dat er wordt gemikt op verkoop van gronden die niet dienstbaar kunnen worden gemaakt aan het publieke belang. Daarnaast spelen juridische belemmeringen en de realisatiekans van een verkoopopbrengst van €110 miljoen op basis van marktconformiteit een rol.

De gronden die binnen het areaal van Domeinen het meest in aanmerking komen voor een versnelde verkoop zijn de in altijddurende erfpacht uitgegeven gronden (ca.15.900 ha). Door het in de tijd onbegrensde erfpachtrecht zijn de mogelijkheden voor het rijk om deze gronden effectief in te zetten voor de realisatie van andere rijksdoelen beperkt. Het merendeel van deze gronden ligt in de IJsselmeerpolders. 5% van het totale areaal altijddurende erfpachtgronden komt niet in aanmerking voor verkoop vanwege het feit dat voor deze gronden in het kader van de planologie een andere doelstelling zoals wonen en of infrastructuur is voorzien. Verkoop zowel aan de zittende erfpachters als aan een belegger vormt juridisch geen probleem. Om over te kunnen gaan tot de verkoop van altijddurende erfpachtgronden wordt de thans geldende verkoopstop voor deze gronden gedurende de jaren 2003 en 2004 opgeheven. Erfpachters worden in deze periode, tot een nog nader te bepalen datum, op basis van vrijwilligheid in staat gesteld om tegen marktconforme voorwaarden het blote eigendom van de aan hen in altijddurende erfpacht uitgegeven gronden te verwerven. In de prijsstelling van het blote eigendom zullen de beperkingen van de specifieke erfpachtconstructie mee worden genomen. Dit leidt ten opzichte van het gemiddelde prijsniveau van voor de verkoopstop tot een relatief lage verkoopprijs. Indien een erfpachter niet overgaat tot aankoop zal de mogelijkheid tot verkoop van deze gronden aan een derde worden bezien teneinde de beoogde opbrengst van 110 miljoen euro te kunnen realiseren. De erfpachtovereenkomsten blijven dan bestaan, alleen met een andere erfverpachter.

Op dit moment wordt het plan van aanpak voor de uitvoering en de communicatie opgesteld. Over de verdere uitvoering zal overleg plaatsvinden met agrarische belangenorganisaties en financiële instellingen. De uitvoering van de motie Zalm c.s. zal zo spoedig mogelijk worden gestart. Hierover zal ik u nog nader informeren.

In de komende maanden wordt de thans voor de overige domeingronden geldende verkoopstop aan zittende (erf)pachters herijkt om een optimale bijdrage van deze gronden aan de doelstellingen van de overheid te waarborgen. Dit nieuwe beleidskader zal medio september aan u worden toegezonden.

De Staatssecretaris van Financiën,

S.R.A. van Eijck

De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal

Binnenhof 4

2513 AA Den Haag

Datum	Uw brief (Kenmerk)	Ons kenmerk
24 juni 2003		DMN 2003-418 I
Onderwerp
Verkoop agrarische domeinen (Motie Zalm c.s.)

Op 19 juni jongstleden heb ik u tijdens het AO, aangaande de uitvoering van de Motie Zalm c.s. inzake de verkoop van domeingronden als onderdeel van de dekking van intensiveringen op het gebied van de veiligheidsketen, toegezegd u nader te informeren.

Bijgaand treft u een drietal kaarten aan waarop alle strategische en

niet-strategische altijddurende erfpachtgronden van de Staat in de IJsselmeerpolders zijn weergegeven. Een kaart van zuidelijk Flevoland ontbreekt omdat de Staat hier geen altijddurende erfpachtgronden bezit. In verband met het feit dat de kaarten namen van gebruikers bevatten moeten deze stukken als vertrouwelijk worden behandeld.

Ik informeer u over het totale areaal agrarische gronden middels onderstaand overzicht:

Uitgiftevorm	Totaal areaal in hectares
Pacht	54.590
Grondbank	5.000
40-jarige erfpacht	15.000
Altijddurende erfpacht	15.900
Totaal	90.490

In de brieven aan de erfpachters als vervolg op de nieuwsbrief zal worden aangeven dat de reactietermijn (belangstellingsregistratie) is verlengd tot 1 september.

Te zijner tijd zal in de verkoopakte een voorkeursrecht van koop voor de Staat worden gevestigd. Hierin zal het volgende worden bepaald:

· Als een erfpachter binnen een termijn van 10 jaar wil doorverkopen is hij verplicht de Staat bij voorkeur in de gelegenheid te stellen de grond te kopen;

· De terugkoopprijs zal gebaseerd zijn op de agrarische waarde. Voor geval er geen overeenstemming is over de prijs is er een arbitrageprocedure;

· Het voorkeursrecht geldt uitsluitend als de grond moet worden aangewend voor publieke doelstellingen waarvoor een bestemmingswijziging voor de grond noodzakelijk is.

In de komende maanden wordt de thans voor de overige Domeingronden geldende verkoopstop aan zittende (erf)pachters herijkt om een optimale bijdrage van deze gronden aan de doelstellingen van de overheid te waarborgen. Dit nieuwe beleidskader zal medio september aan u worden toegezonden.

De Staatssecretaris van Financiën,

Mr. Drs. J.G. Wijn

LPF- woordvoerder Gerard van As wil dat er een anti-speculatiebeding wordt opgenomen in de verkoopakte om grondspeculatie door erfpachters tegen te gaan. De VVD heeft vorig jaar via de Motie Zalm altijddurende erfpachters aangeboden om het blote eigendom te verwerven van agrarische domeingronden.

Op aandringen van de Vaste Tweede Kamercommissie voor Financiën is de termijn waarbinnen de erfpachters hun belangstelling kenbaar kunnen maken tot verwerving van het blote eigendom verlengd tot 1 september a.s. Tijdens een overleg met staatssecretaris van Financiën Wijn over het verkoopbeleid van deze agrarische domeingronden, heeft Van As geëist dat bij mogelijke verkooptransacties een anti-speculatiebeding in de verkoopakte wordt opgenomen.

LPF-er Van As wil met deze voorwaarde voorkomen dat agrariërs gronden aankopen om ze vervolgens met ‘dikke winst’ door te verkopen. Wanneer gemeenten via bestemmingsplan-wijzigingen aan dergelijke gronden op termijn een bouwbestemming geven, zal de grond bij doorverkoop immers het veelvoudige opbrengen. Van As: ‘De huidige eigenaar, de Staat, kan deze winsten in dit geval beter zelf incasseren!‘

In de motie van VVD’er Zalm, ondersteund door de LPF en het CDA, werd besloten tot verkoop van de aan erfpachters in altijddurende erfpacht uitgegeven gronden, om extra geld te genereren voor meer veiligheid. Het betreft gronden die volgens Domeinen op lange termijn hun agrarische bestemming zouden moeten behouden. Maar tegenwoordig is niets meer zeker, aldus Van As, omdat bestemmingen nogal eens wijzigen.

Deze erfpachters zijn inmiddels door de Dienst Domeinen verzocht om hun belangstelling voor aankoop kenbaar te maken. Wanneer belangstelling tot aankoop wordt getoond, zal taxatie plaats vinden, waarna een definitief koopaanbod wordt gedaan. ‘We moeten niet overhaast uitverkoop houden’, vindt Van As, ‘maar zorgvuldig te werk gaan, omdat hier anders het ‘tafelzilver’ wordt weggegeven. Vandaar de opname van een anti-speculatiebeding.’

Geld is macht! Geef jeugdzorg de controle over het geld en het maakt de jeugdzorg niet meer uit wie de wetten maakt!